北京楼市年末爆发 最后一周新房成交116亿刷新全年记录
2021-01-12 11:37
2020年的北京楼市能够称得上是“顺畅收官”。遭到疫情影响,2020年上半年,北京楼市成交受挫,但其鄙人半年逐步康复,乃至在年底走出了一波“翘尾”行情。数据显现,在2020年12月21日-12月27日,北京新房成交额达到了116.12亿元,改写了年内周度成交记载。

需求好像从未离开过北京的楼市。北京土地商场的2020年也是“红红火火”,不限价地块的添加拉升了成交楼面价,并创下了近4年来的高值。不过,业界猜测,因为还有很多的限竞房等候入市,其会对北京的房价起到安稳效果,2021年,北京房价呈现大幅上涨的可能性依然不大。

新房一周卖出116.12亿元

2020年终究一周,北京的新房商场走出了一波“翘尾”行情,周度成交额改写了2020年年内记载。北京华夏的统计数据显现,2020年12月21日-12月27日,北京新建商品住所商场成交额达到了116.12亿元,环比前一周成交额上涨了29%。

一起,在该时刻区间内,北京新房成交了1727套,位列2020年周度销量首位,环比前一周添加了299套,更是接连3周呈现了添加。和成交量一起呈现添加的还有北京新房的成交均价。北京华夏发布的数据显现,在该时刻区间内,北京新房的成交均价为53294元/平米,房价相同是接连3周呈现了攀升。

一起,《华夏时报》记者注意到,在2020年的终究一周,北京有4个项目会集入市,拿到了期房预售证,分别是坐落房山区的水墨林溪,坐落海淀区的瑞泽家乡和金隅凤栖家乡以及坐落向阳的我国铁建梧桐湾项目。一起,4个项目的入市也为北京市的新房商场添加了3725套新房源。

时值北方隆冬,但北京的楼市好像现已是早早走出了疫情带来的负面影响,成交水平不只康复,乃至还在2020年底走出了一波“翘尾”行情,商场呈现出供需两旺的态势。二手房的热度亦是保持在高位,特别是一些含有优质学区的区域。

“万柳这边的二手房一直是比较火的,2020年12月份是成交了66套,基本上2020年全年是成交了612套,均匀每个月成交量约为51套。这边的单价也比较高,成交的二手房套均价在1492万元左右。整个2020年,我了解到的万柳区域的二手房总交易额在91亿元左右。”北京万柳区域的一位中介负责人向《华夏时报》记者供给了上述数据。

先抑后扬全年成交同比仍上涨

全体来看,2020年,北京楼市走出了一波“V”字趋势,全体呈现出先抑后扬的特色,2020年头,遭到疫情的影响,北京新房和二手房的成交量都呈现了下滑。随后,从2020年4月份开端,跟着疫情逐步得到操控,北京的土地商场、新房及二手房商场的温度纷繁呈现了上涨。

例如,在2020年4月底,北京学区房的抢手区域西城区发布了入学新政,即多校划片叠加六年一学位。随后,这枚“石子”激起了北京市2020年内二手房商场成交的一个小波浪。2020年5月份,北京二手房成交量近1.6万套,创3年以来的新高。

2020年全年,北京二手房成交量约为16.9万套,同比添加了16%,成交肯定水平及增幅均是2017年以来的最高值。一起,二手房商场依然是北京楼市的中坚力量,其成交占比也呈现了小幅提高,为73.6%。

得益于购房需求的继续开释,二手房商场体现亮眼。比照来看,新房商场的体现虽不及二手房商场,但其成交同比依然是呈现了上涨。贝壳研究院发布的数据显现,2020年北京新房供给面积为801万平米,成交面积为702万平米,供销比为1∶1,处于平衡状况。其间,在2020年上半年,北京新房商场遭到疫情影响,成交量同比下滑近三成。但商场从2020年下半年开端便逐步康复,全年成交量同比上涨5%。

2021年北京楼市怎么走?

房价与地价休戚相关。2020年,北京住所用地的成交金额为1738亿元,同比上涨了16%,成交楼面价为28823元/平米,同比上涨了24%,是近4年以来的最高值。贝壳研究院方面剖析以为,其主要是遭到了成交结构的影响。

《华夏时报》记者在统计剖析了2020年北京住所用地商场时发现,2020年北京成交了多宗优质地块,且限竞房地块有所削减,不限价地块添加。因而,北京的成交楼面价也同步呈现了上涨。

2020年12月30日,北京石景山成交了一宗地块。终究,该宗地块由远洋+中交+安全+稳妥产业园以55.56亿元的底价成交。《华夏时报》记者了解到,该宗地块的可售商办物业及商品住所综合楼面价为44703元/平米。而这也是北京2020年土拍的终究一战。

“这宗地块的楼面价是远远超越北京的成交楼面均价的。关于这个项目而言,未来出售具有必定的难度。但该项目有较好的赢利空间,周边的二手房挂牌价现已达到了9.8万元/平米。一起,该项目不限价,未来项目仍有质量晋级空间。”贝壳研究院高档剖析师潘浩如此以为。

能够看出,在2020年,北京有多宗优质且不限价地块成功入市。贝壳研究院方面相同以为,不限价地块成交量的上升会对2021年北京房价走高预期起到支撑效果。但一起,数据显现,当时,北京的楼市仍有超越六成的限竞房在等候入市,而在“限房价”的全体保证之下,业界普遍以为,北京的房价仍将保持平稳状况,房价大幅上涨的可能性并不大。