2020十堰主城区商住用地出让收入达44.5亿元,创历史新高
2021-01-12 11:38
2020十堰主城区商住用地出让收入达44.5亿元,创前史新高,前史第二高为2018年43.9亿。一起2020主城区整个土拍收入约46.7亿元,只比2018年48.9亿元略少。

2020十堰主城区商住用地出让收入达44.5亿元,创前史新高
在疫情和棚改衰退的实际下,三四线城市的楼市渐被看空,十堰主城区土地商场在上一年获得前史打破实属不易,这也充分阐明了房企对十堰楼市的生机和未来充满决心。下面咱们就2010年来历年土地状况汇总比照剖析:

1、历年地块成交数量比照

2020十堰主城区商住用地出让收入达44.5亿元,创前史新高
2010-2020十堰主城区土地成交地块数量比照表
2020十堰主城区商住用地出让收入达44.5亿元,创前史新高
从历年土地成交地块数量看,2020年商住用地成交地块数量最高,达28宗,阐明有更多的房企参加土地商场的竞赛,除有恒大、碧桂园、卓尔、龙记等国内闻名房企外,更多是本乡中斗室企。

更多房企土拍的参加和竞赛,一方面是对十堰房地产商场的认可和决心,尽管楼市竞赛加重,但主城区新房成交均价已达6600左右,但赢利空间巨大,只需不受资金连累项目失利的可能性小;另一方面由于土地资源的稀缺,主城区优质地块正在被抢争,地价也是居高不下,先抢到优质地块,即便不开发捂地几年也是买到既赚到,尽管国家相关规定拍卖地块必须在两年内开工,但真实谁能做到,谁去履行?人们对李嘉诚从成功商人到成功开发商再到捂地专家知道的改变,其实更标明房地产靠的不仅是实力,更重要的是投机取巧和联系。没有联系你想拿到优质地块怕是困难重重,不论怎么仍是先恭喜能拿到左右逢源地块的开发商们,尽管还没成功,但现已向成功跨过了要害一步。

2、历年土地成交金额、面积比照

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2010-2020年十堰主城区土地成交金额-面积比照表
2020十堰主城区商住用地出让收入达44.5亿元,创前史新高
2020是十堰土拍光辉的一年,究竟最重要的商住用地拍卖迈向新高,尽管工业用地微乎其微的拍了2.2亿,但工业究竟现已流浪为经济的烘托,三四线城市更是如此,就十堰来讲,一年工业发明的财政收入还不及房地产业的零头。

44.5亿的商住用地拍卖,或113.8万㎡的成交量,就十堰主城区年新建商品住宅消化量来讲确实高了点,咱们估量约为十堰主城区将近两年的消化。后期土地库存加大,但这不足以影响十堰房地产商场的正常、健康开展,反而对遏止房价过快上涨有积极作用从这一点上讲咱们持必定态度;从对地方财政收入的奉献咱们持必定态度。
3、历年商住用地成交楼面价

2020十堰主城区商住用地出让收入达44.5亿元,创前史新高
2010-2020十堰主城区商住用地成交总价、楼面价比照表
2020十堰主城区商住用地出让收入达44.5亿元,创前史新高
商住用地出让均匀楼面价本年约为1504元/㎡,总算稳住了而且略有回落,这相同是值得必定的现象。18-19年楼面价上涨了千余元,这是得益于前几年的杰出局势,而现在房价现已短少大幅上涨的理由,楼面价假如不稳住又要面对2011年相似沉痛的经历。

楼面价是由政府主导的,但房企具有选择权。假使楼面价过高怕也难获得如此土拍成绩,政府比较务实,房企也没激动,房地产商场的健康、平稳开展靠的是政府和房企,但最功不可没的仍是购房者。

4、历年商住用地成交土地单价

2020十堰主城区商住用地出让收入达44.5亿元,创前史新高
2010-2020十堰主城区商住用地成交总价、土地单价比照表
2020十堰主城区商住用地出让收入达44.5亿元,创前史新高
商住用地楼面价稳了,土地单价相同很稳,比较土地规划容积率没有大的动摇,这儿就不做多的叙说。仅仅看看2011年不能企及的高度,那不是方针,是经历和经历。欲速则不达,当才能达不到抱负的高度,仍是悉心修炼。
5、2020商住用地成交区域散布

2020十堰主城区商住用地出让收入达44.5亿元,创前史新高
2020十堰主城区商住用地成交区域散布表
假如说上一年土拍打破前史,但这种光辉和荣耀只归于张湾,茅箭现已被白浪打败,有点惨。茅箭在以往不是没时机,但几个猪队友把一手好牌打乱了,现在看看茅箭有几个有实力的房企,当然也有大牌入驻,但咱们以为那是来坐享其成、浑水摸鱼。房地产作为一种经济形状不仅是盖房子卖钱,更重要的是对区域开展的带动。

没有商业,短少配套,没有人气谁来入住。浙江路、天津路、重庆路都处市中心,更不用说三堰、火车站了,可以说林荫大路二号线以东,茅箭楼市现已不具吸引力。

当然茅箭楼市并不是举手屈服,世事变迁终有时,茅箭不会坐等每天厂区上下班的人流给市区交通添堵,更不肯看到他们到别处买房。

2020十堰主城区商住用地出让收入达44.5亿元,创前史新高

2020十堰主城区商住用地出让收入达44.5亿元,创前史新高

目前茅箭楼市被张湾逾越咱们以为首要有以下几点:

A、开展大路被张湾占尽,没有区位优势;

B、猪队友的助攻,遇人不淑,政府对房地产的引导和监管不行;

C、短少有实力的房企;

D、规划和开展方向的问题;

6、2020主城区首要成交商住地块
2020十堰主城区商住用地出让收入达44.5亿元,创前史新高

7、结语

土拍很重要,由于房地产很重要,但真实决议力气是楼市的成交。有商场早晚会卖出去,没商场是寓吃卯粮。十堰楼市无惧方针和土地,而重要的是人口。